7-Parteien-Haus zur Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage

Lage 38165, Lehre, Essenrode // Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt ca. 657 m² // Grundstücksfläche ca. 997 m² // Wohneinheiten 7
Vermietungsstatus 6 Einheiten vermietet, 1 große Einheit leerstehend (ca. 231 m²)

Kaufpreis 584.000,- Euro

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung zur Kapitalanlage bzw. zur Refinanzierung des Eigennutzes. Ein ehemals freistehendes, um 1900 errichtetes Gebäude wurde im Jahr 1992 durch den Anbau eines weiteren Gebäudes zu einem großzügigen, langgezogenen Gebäudekomplex zusammengeschlossen. Rund 657 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen die größte Einheit mit rund 231 m² derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei ist. Das großzügige Grundstück mit fast 1.000 m² Fläche bietet neben 6 Stellplätzen ausreichend Grünfläche, um die eigene Wunschvorstellung eines traumhaften Gartens zu realisieren. Weitere nicht zu Wohnzwecken dienende Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss des Gebäudekomplexes schaffen zusätzliche Nutzfläche für alle Bewohner.

 

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der Ortschaft Essenrode. Mit rund 1.200 Einwohnern liegt Essenrode als Teil der Gemeinde Lehre zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg und somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig – Wolfsburg – Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Essenrode durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

Inmitten einer durch viele Wälder geprägten Landschaft zeichnet sich Essenrode durch einen ländlich geprägten Dorfkern mit umgebenden, modernen Wohngebieten aus. Im Zentrum des Ortes befindet sich neben dem historischen Rittergut mit Herrenhaus und Park die St-Johannes-Kirche. Zudem verfügt Essenrode über einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit Turnhalle, welche ausgehend von der angebotenen Immobilie in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Ein Sportverein, die Feuerwehr, ein gemischter Chor sowie die Kyffhäuserkameradschaft bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den Städten Braunschweig und Wolfsburg.

Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in rund 25 Minuten, das Stadtzentrum Wolfsburgs und damit auch das Werk der Volkswagen AG in rund 20 Minuten über Land- und Kreisstraßen mit dem Auto zu erreichen. Zudem besteht über die umliegenden Straßen in jeweils rund 5 Autominuten Anbindung an die Bundesautobahnen 2 und die A 39. Des Weiteren bietet eine nur wenige Meter von der Immobilie entfernte Bushaltestelle mit der Linie 424  Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ermöglichen die Bahnhöfe der Städte Braunschweig und Wolfsburg Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Kontakt

CASPER & LÖSCHE

Immobilien GmbH

Büro Braunschweig
Fridrich-Wilhelm-Straße 2
38100 Braunschweig

FON: 05 31 / 61 28 77 44
FAX: 05 31 / 61 28 77 55

MAIL info@casper-loesche.de
WEB www.casper-loesche.de

 

7-Parteien-Haus zur Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage

Lage 38165, Lehre, Essenrode

Objektart Mehrfamilienhaus

Wohnfläche gesamt ca. 657 m²

Grundstücksfläche ca. 997 m²

Wohneinheiten 7

Vermietungsstatus
6 Einheiten vermietet, 1 große Einheit leerstehend (ca. 231 m²)

Kaufpreis 584.000,- Euro

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung zur Kapitalanlage bzw. zur Refinanzierung des Eigennutzes. Ein ehemals freistehendes, um 1900 errichtetes Gebäude wurde im Jahr 1992 durch den Anbau eines weiteren Gebäudes zu einem großzügigen, langgezogenen Gebäudekomplex zusammengeschlossen. Rund 657 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen die größte Einheit mit rund 231 m² derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei ist. Das großzügige Grundstück mit fast 1.000 m² Fläche bietet neben 6 Stellplätzen ausreichend Grünfläche, um die eigene Wunschvorstellung eines traumhaften Gartens zu realisieren. Weitere nicht zu Wohnzwecken dienende Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss des Gebäudekomplexes schaffen zusätzliche Nutzfläche für alle Bewohner.

 

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten der Ortschaft Essenrode. Mit rund 1.200 Einwohnern liegt Essenrode als Teil der Gemeinde Lehre zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg und somit inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig – Wolfsburg – Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Essenrode durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

Inmitten einer durch viele Wälder geprägten Landschaft zeichnet sich Essenrode durch einen ländlich geprägten Dorfkern mit umgebenden, modernen Wohngebieten aus. Im Zentrum des Ortes befindet sich neben dem historischen Rittergut mit Herrenhaus und Park die St-Johannes-Kirche. Zudem verfügt Essenrode über einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit Turnhalle, welche ausgehend von der angebotenen Immobilie in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Ein Sportverein, die Feuerwehr, ein gemischter Chor sowie die Kyffhäuserkameradschaft bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den Städten Braunschweig und Wolfsburg.

Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in rund 25 Minuten, das Stadtzentrum Wolfsburgs und damit auch das Werk der Volkswagen AG in rund 20 Minuten über Land- und Kreisstraßen mit dem Auto zu erreichen. Zudem besteht über die umliegenden Straßen in jeweils rund 5 Autominuten Anbindung an die Bundesautobahnen 2 und die A 39. Des Weiteren bietet eine nur wenige Meter von der Immobilie entfernte Bushaltestelle mit der Linie 424  Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ermöglichen die Bahnhöfe der Städte Braunschweig und Wolfsburg Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

 

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